区域区分、地域地区、地区計画

～CONTENTS～

都市計画区域

（1）都市計画区域とは　（2）奈良県の都市計画区域

市街化区域及び市街化調整区域

（1）市街化区域・市街化調整区域とは　（2）奈良県における線引きの経緯

地域地区

（1）地域地区とは　（2）奈良県で定めている地域地区

地区計画

（1）地区計画とは　（2）地区計画の種類　（3）奈良県で定めている地区計画

【参考】奈良県における地域地区・地区計画の決定状況一覧表

• 都市計画区域

（1）都市計画区域とは

都市計画区域とは、一体の都市として総合的に整備し、開発し、保全する必要がある区域として定めるものです。

都市計画区域では、健康で文化的な都市生活を実現し、機能的な都市活動を確保するために、各種の都市計画を定め、都市計画事業等を実施します。

（2）奈良県の都市計画区域

奈良県では、大和平野を中心とした25市町村からなる「大和都市計画区域」と、吉野郡の3町からなる「吉野三町都市計画区域」の2つの都市計画区域を定めています。

奈良県の総面積のおよそ31％（115,859ha）が都市計画区域となっています。

• 市街化区域及び市街化調整区域

（1）市街化区域・市街化調整区域とは

都市計画では、スプロールという無秩序な市街化を防止し、都市の健全で計画的な市街化を図るため、都市の発展の動向を勘案しながら、都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に区分しています。この区域区分のことが一般に「線引き」といわれています。

（2）奈良県における線引きの経緯

■大和都市計画区域

■吉野三町都市計画区域

• 地域地区

（1）地域地区とは

地域地区は、都市における土地利用に計画性を与え、快適で機能的な都市環境を形成・保全するために適正な制限のもとに土地の合理的な利用を誘導しようとするものです。これには、用途地域、高度地区、風致地区などがあり、土地利用の目的にあわせて定められます。

（2）奈良県で定めている地域地区

奈良県では、次の地域地区を定めています。

■奈良県における地域地区の決定状況一覧は、以下（本ページの最後）に掲載しています。■

• 地区計画

（1）地区計画とは

地区計画とは、地区の特性にふさわしいまちづくりを進めるため、地区レベルの視点に立って、宅地まわりの生活環境を整備したり、保全したり、土地利用をきめこまかくコントロールする制度です。地区を設定してまちづくりの方針を定めるとともに、その地区の特性に応じて、道路・公園などの地区施設の配置や、建築物の用途・形態等の制限など、必要なものを定めることができます。

地区計画が定められると、建築行為や開発行為は、その地区計画の内容に沿って規制・誘導され、地区の特性にふさわしいまちづくりを進めることができます。

地区計画は、住民の方々の生活に密接につながっている計画であるため、計画内容を決めるときには地区住民をはじめ関係する方々の意見をきく必要があります。この意見の提出方法等は、市町村の条例で定めることとされています（一般的に「手続条例」と言われています）。

（2）地区計画の種類

（3）奈良県で定めている地区計画

奈良県では、12市9町125地区（約1,603.5ha）において地区計画を定めています（平成31年3月29日現在）。

■地区計画を定めている市町村

■地区計画手続き条例を制定している市町村

【参考】奈良県における地域地区・地区計画の決定状況一覧 （平成31年3月29日現在）